Principais Destaques do Ranking

• Belvedere: Lidera com uma taxa média de R$ 2,5 mil.
• Funcionários: Registra uma cobrança média de R$ 1,5 mil, com o valor por metro quadrado chegando a R$ 10,16.
• Savassi: Fica em terceiro lugar, com R$ 1 mil, e um custo de R$ 8,75/m².

Esses números mostram que, em bairros de maior prestígio, a cobrança de taxas de condomínio reflete não só a valorização imobiliária, mas também o alto padrão de serviços oferecidos pelos prédios.

A Influência da Infraestrutura e da Valorização

Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, “o valor da taxa de condomínio está diretamente ligado à valorização do imóvel e à infraestrutura oferecida. Em regiões de maior prestígio, a procura por serviços no condomínio é mais intensa, elevando os custos.” Essa dinâmica faz com que bairros como Belvedere, Savassi e Funcionários apareçam no topo do ranking das taxas mais altas.

Além disso, o condomínio é um dos três critérios fundamentais para quem busca comprar ou alugar um imóvel, ficando atrás apenas da localização e das características internas, como tamanho e número de quartos. Por ser um gasto fixo que impacta significativamente o orçamento mensal, os valores raramente sofrem reduções ao longo do tempo.

O Panorama dos Bairros com Taxas Elevadas

Um levantamento da Loft mostrou que nove dos dez bairros com as maiores taxas de condomínio em Belo Horizonte estão localizados na região Centro-Sul. Em contraste, a taxa média de condomínio na capital mineira é de apenas R$ 335. Confira a lista completa dos 10 bairros mais caros:

• Belvedere: R$ 2,5 mil
• Funcionários: R$ 1,5 mil
• Savassi: R$ 1 mil
• Luxemburgo: R$ 980
• Lourdes: R$ 900
• Santo Agostinho: R$ 890
• Sion: R$ 865
• Serra: R$ 840
• Boa Viagem: R$ 800
• Buritis: R$ 750

Conclusão

A elevada cobrança das taxas de condomínio na região Centro-Sul de BH evidencia não apenas a valorização dos imóveis, mas também a qualidade e a sofisticação dos serviços oferecidos. Para investidores e moradores, entender esses números é essencial para tomar decisões mais assertivas no competitivo mercado imobiliário de Belo Horizonte.

Fonte: Diário do Comércio

Dos 34 bairros monitorados na pesquisa, 33 apresentaram alta nos preços de locação nos últimos 12 meses, elevando o índice acumulado para 14,98% em janeiro. Esse cenário reflete uma forte demanda pelo aluguel em BH, impulsionada pela preferência dos moradores por locar, em meio aos altos custos dos imóveis e às taxas de juros elevadas.

Eduardo Luiz, CEO da plataforma de gestão de contratos AluOK, explica:

“A escassez de imóveis disponíveis para locação tem sido decisiva na alta dos preços, que em alguns casos ultrapassam os valores de venda. Embora o ritmo de aumento tenha desacelerado recentemente, isso não significa que os preços vão cair tão cedo.”

Bairros com os Aluguéis Mais Caros

A região Centro-Sul de Belo Horizonte é a mais valorizada no mercado de aluguel, graças à sua infraestrutura, facilidade de acesso a serviços e alta qualidade de vida. Confira alguns dos bairros mais caros:

• Lourdes: R$ 66,10 por m²
• Savassi: R$ 64,10 por m²
• Funcionários: R$ 59,20 por m²
• Santo Agostinho: R$ 51,10 por m²
• Anchieta: R$ 48,10 por m²
• Luxemburgo: R$ 45,70 por m²
• Sion: R$ 44,50 por m²
• São Pedro: R$ 44,30 por m²
• Buritis: R$ 43,10 por m²
• Barro Preto: R$ 43,00 por m²

Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, destaca:

“O Centro-Sul concentra o maior valor agregado de BH, pois oferece excelente mobilidade e proximidade com comércio, saúde e educação. Esses fatores são determinantes para o mercado imobiliário em uma cidade com estrutura monocêntrica como Belo Horizonte.”

Margem de Negociação em Queda

Com o aquecimento do mercado imobiliário, a margem para negociação de descontos também encolheu. Em janeiro, o desconto médio nas transações caiu para 2,5%, representando uma redução de 0,7 ponto percentual em comparação com 2024. Esse fato evidencia a forte demanda e a menor flexibilidade nas negociações de aluguel.

VEJA NOSSAS OFERTAS DE ALUGUEL

Cenário Promissor e Desafios no Mercado de Aluguel BH

Os dados mostram que o mercado imobiliário de Belo Horizonte segue robusto, com a alta contínua dos valores de aluguel. A preferência por locação, aliada à escassez de imóveis disponíveis e à valorização expressiva dos bairros Centro-Sul, molda um cenário desafiador e promissor para 2025. Para inquilinos e investidores, acompanhar essas tendências é fundamental para entender as dinâmicas do setor e encontrar oportunidades em meio à alta dos preços.

Texto escrito por: Aline Pottier

Fonte: Diário do Comércio

Mais Inclusão no Acesso à Moradia

Aprovada pela Assembleia Legislativa de Minas Gerais (ALMG), a nova legislação teve origem no Projeto de Lei (PL) 14/2023, de autoria do deputado Grego da Fundação (PMN). A norma estabelece que 12% das unidades habitacionais sejam destinadas a pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida, enquanto 3% sejam reservadas para idosos. A iniciativa visa reduzir a vulnerabilidade desse público e oferecer melhores condições de moradia, promovendo acessibilidade e qualidade de vida.

Para se candidatar a uma das vagas reservadas, é necessário que o interessado ou seu representante legal realize um cadastro e atenda aos critérios estabelecidos pelos programas habitacionais vigentes. Caso as unidades não sejam preenchidas pelos beneficiários preferenciais, elas poderão ser disponibilizadas para o público em geral.

Impacto e Importância da Nova Lei

A legislação representa um avanço significativo na política habitacional do estado, garantindo que grupos vulneráveis tenham prioridade na aquisição de moradias populares. O déficit habitacional em Minas Gerais afeta principalmente famílias de baixa renda, e a iniciativa busca minimizar essa realidade, promovendo mais equidade no acesso à habitação.

Com essa mudança, espera-se que mais pessoas com deficiência e idosos consigam realizar o sonho da casa própria com mais facilidade e dignidade. Além disso, a nova lei reforça o compromisso do Estado com a inclusão social, a acessibilidade e a valorização dos direitos dessas parcelas da população.

A implementação da reserva preferencial será monitorada de perto para garantir que os critérios sejam cumpridos e que a política habitacional continue evoluindo em prol da justiça social. Para mais informações sobre o cadastramento e os requisitos para concorrer a uma unidade habitacional, os interessados podem procurar a Cohab ou acessar os canais oficiais do governo estadual.

Texto escrito por: Quero Imóvel BH

Fonte: AL-MG

Medida busca transformar espaços ociosos em novas oportunidades

O objetivo da nova regulamentação é garantir que terrenos sem uso sejam aproveitados para habitação, comércio ou serviços, melhorando a infraestrutura urbana e valorizando o entorno. Para isso, os proprietários notificados terão um prazo para comprovar o uso do imóvel ou apresentar projetos de construção e adaptação, conforme as normas vigentes.

Caso não haja regularização, poderá ser aplicada uma alíquota maior de IPTU, incentivando a ocupação desses espaços de forma produtiva. Essa medida também se soma à Lei 11.783, em vigor desde dezembro de 2024, que flexibiliza as normas para conversão de edificações em novos usos no Hipercentro, inclusive no quesito acessibilidade universal.

Levantamento inicial foca na região central de Belo Horizonte

A Prefeitura está conduzindo um mapeamento detalhado para identificar os terrenos que estão efetivamente desocupados. Esse levantamento ocorre em etapas e, neste primeiro momento, concentra-se na região do Hipercentro. O processo envolve a verificação de critérios como a existência de contas ativas de energia ou água, processos de edificação em andamento e a validade de Alvarás de Construção.

Com essa iniciativa, a administração municipal busca requalificar espaços subutilizados, tornando a cidade mais atrativa e segura para moradores e empreendedores. O decreto representa um grande avanço na política urbana de Belo Horizonte, promovendo um desenvolvimento mais dinâmico e equilibrado para a capital mineira.

Texto escrito por: Quero Imóvel BH

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte

Aluguel de Até R$ 1 Mil Lidera as Preferências

O estudo destaca que a maior parte dos interessados em locação (47,8%) pretende manter o valor do aluguel dentro da mesma faixa de preço do imóvel atual. Em contrapartida, 21,7% buscam opções mais econômicas, enquanto apenas 8,7% consideram migrar para um imóvel com aluguel mais alto.

Outro dado relevante é que a faixa de preço mais procurada continua sendo a de até R$ 1 mil, que representava 50% das buscas na primeira edição da pesquisa e subiu para 56,5% em janeiro. O segundo grupo mais relevante é o de imóveis com aluguel entre R$ 2 mil e R$ 4 mil, cuja procura saltou de 12,5% para 21,7%. Em contrapartida, a busca por imóveis na faixa de R$ 1 mil a R$ 2 mil despencou de 37,5% para 13%, indicando uma reconfiguração nas preferências dos locatários.

As principais razões para essa movimentação incluem o pedido de desocupação por parte dos proprietários (21,7%) e o aumento de divórcios (13%), fatores que não haviam sido tão expressivos na pesquisa anterior.

Interesse na Compra de Imóveis Diminui

Enquanto o mercado de aluguel cresce, a intenção de compra de imóveis segue em trajetória oposta. No primeiro levantamento, realizado em novembro de 2024, 17% da população planejava adquirir um imóvel ainda no primeiro semestre de 2025. Agora, essa taxa caiu para 12,7%.

Entre os motivos para essa retração, destacam-se a alta no preço dos imóveis e o aumento da Taxa Selic, que encareceu o financiamento imobiliário. Esse cenário dificulta o acesso ao crédito e reduz a viabilidade da casa própria para muitas famílias. Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, a preocupação com os juros dos financiamentos é uma das principais barreiras para os compradores. Cerca de 58,6% dos entrevistados avaliaram negativamente as taxas de juros, e 61,2% acreditam que a situação pode piorar nos próximos meses.

Diante desse panorama, a tendência é que a busca por aluguel continue crescendo, consolidando-se como a melhor alternativa para quem não consegue financiamento imobiliário no momento. O mercado segue dinâmico e promete novas mudanças nos próximos meses, conforme as condições econômicas e a taxa de juros evoluem.

Texto escrito por: Quero Imóvel BH

Fonte: Diário do Comércio

Investimento Milionário para Infraestrutura e Moradia

Para viabilizar as novas moradias, a Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) investirá aproximadamente R$ 16,4 milhões em infraestrutura interna e externa dos condomínios, garantindo melhores condições urbanas e qualidade de vida para os futuros moradores. Já o governo federal destinará cerca de R$ 65,3 milhões para a construção dos imóveis, resultando em um custo aproximado de R$ 170 mil por unidade habitacional.

Os empreendimentos contemplados nesse novo contrato são:

• Residencial Conceição Augsten: 200 unidades, localizadas na Rua Conceição Augsten, esquina com a Rua Desembargador José Burnier.
• Residencial Comendador Wigg II: 184 unidades, situado na Rua Castelo da Beira, esquina com a Rua Castelo Setúbal.

Os apartamentos serão destinados a famílias com renda de até R$ 2,8 mil, proporcionando moradias dignas e acessíveis para quem mais precisa.

Expansão do Minha Casa Minha Vida em Belo Horizonte

Com essa nova assinatura, o programa Minha Casa Minha Vida segue avançando na capital mineira. Essas 384 moradias se somam a outras 100 unidades já contratadas no Residencial Carlos Maciel, também no Bairro Castelo, elevando para 484 o número de unidades habitacionais em construção na região.

Até o momento, a PBH já firmou 14 contratos com a Caixa para a construção de 2.386 apartamentos em diferentes bairros, incluindo Itaipu, Diamante, Dom Silvério, Juliana, Manacás, Vila São Jorge, Jatobá, Castelo e Paquetá. O objetivo da Prefeitura é atingir a meta de 3 mil unidades habitacionais distribuídas pelas regionais Norte, Nordeste, Oeste, Pampulha, Venda Nova, Barreiro e Leste.

Para viabilizar esse grande projeto, o governo federal já garantiu um investimento de aproximadamente R$ 500 milhões, enquanto a PBH complementa os recursos necessários para a infraestrutura urbana.

Com esses avanços, Belo Horizonte segue na direção de reduzir o déficit habitacional e oferecer mais qualidade de vida à população, reforçando seu compromisso com a inclusão social e o direito à moradia digna.

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte

Vender um imóvel é um processo complexo que exige atenção a diversos detalhes para garantir uma transação bem-sucedida e lucrativa. Desde a preparação do imóvel até a finalização da venda, há vários passos cruciais que podem determinar o sucesso da negociação. Neste post, vamos explorar os principais cuidados que você deve tomar ao colocar seu imóvel à venda, proporcionando dicas práticas para atrair compradores e maximizar o valor de sua propriedade.

1. Preparação do Imóvel

Limpeza e Organização:

• Antes de mostrar seu imóvel a potenciais compradores, certifique-se de que ele esteja impecavelmente limpo e organizado. Uma casa limpa cria uma ótima primeira impressão e permite que os compradores visualizem melhor o espaço.

Reparos Necessários:

• Realize todos os reparos necessários, desde consertar torneiras que gotejam até reparar rachaduras nas paredes. Pequenos problemas podem afastar compradores ou reduzir o valor da oferta.

Atualizações e Melhorias:

• Considere fazer pequenas melhorias que podem aumentar o valor do imóvel, como pintar paredes em cores neutras, trocar maçanetas e modernizar a cozinha ou o banheiro.

2. Avaliação e Precificação

Avaliação Profissional:

• Contrate um avaliador profissional para determinar o valor real do seu imóvel. Isso ajuda a evitar a precificação inadequada, que pode afastar compradores ou prolongar o tempo de venda.

Pesquisa de Mercado:

• Estude o mercado imobiliário da sua região para entender a faixa de preços de imóveis similares. Isso permite que você posicione seu imóvel de forma competitiva e atraente.

3. Marketing e Divulgação

Fotografia de Alta Qualidade:

• Invista em fotos profissionais para destacar os melhores aspectos do seu imóvel. Boas fotos são fundamentais para atrair compradores em plataformas online e materiais de marketing.

Descrição Atraente:

• Escreva uma descrição detalhada e envolvente do imóvel, destacando suas características únicas e os benefícios da localização. Uma boa descrição pode despertar o interesse de potenciais compradores.

Plataformas de Venda:

• Utilize diversas plataformas de venda, como sites especializados em imóveis, redes sociais e anúncios locais. Quanto mais visibilidade, maiores as chances de encontrar um comprador.

4. Preparação para Visitas

Home Staging:

• Considere a técnica de home staging, que envolve decorar e organizar o imóvel de maneira a torná-lo mais atraente para os compradores. Isso pode incluir a disposição estratégica de móveis e a criação de uma atmosfera acolhedora.

Disponibilidade para Visitas:

• Seja flexível com os horários de visita para acomodar os potenciais compradores. Um atendimento rápido e acessível pode acelerar o processo de venda.

5. Documentação e Legalidade

Documentação em Dia:

• Verifique se toda a documentação do imóvel está em ordem, incluindo escritura, registro de propriedade e certidões negativas. A falta de documentos pode atrasar ou até impedir a venda.

Transparência:

• Seja transparente sobre a condição do imóvel e quaisquer problemas existentes. Honestidade é crucial para construir confiança com os compradores e evitar problemas legais no futuro.

Conclusão: A Importância de Contratar um Profissional

Vender um imóvel envolve muitas etapas e detalhes que podem ser desafiadores de gerenciar sozinho. Por isso, contratar um corretor de imóveis profissional é uma decisão inteligente que pode facilitar todo o processo. Um corretor experiente traz inúmeros benefícios, incluindo:

Conhecimento de Mercado:

• Corretores têm um conhecimento profundo do mercado imobiliário e podem fornecer insights valiosos sobre preços, tendências e estratégias de venda.

Rede de Contatos:

• Profissionais do setor possuem uma ampla rede de contatos, o que aumenta as chances de encontrar compradores qualificados rapidamente.

Negociação Eficiente:

• Corretores são habilidosos em negociação e podem garantir que você obtenha o melhor preço pelo seu imóvel, além de lidar com todos os aspectos legais e burocráticos da transação.

Economia de Tempo e Esforço:

• Com um corretor cuidando de todas as etapas do processo, você economiza tempo e evita o estresse de gerenciar cada detalhe sozinho.

Em resumo, vender um imóvel é uma tarefa complexa que exige atenção a muitos detalhes para garantir uma transação bem-sucedida. Seguir as dicas acima pode ajudar a preparar seu imóvel de maneira adequada e atrair compradores interessados. No entanto, contar com a ajuda de um corretor de imóveis profissional é a melhor maneira de garantir que todo o processo seja conduzido com eficiência, segurança e sucesso.

Check list aluguel

1. Avaliação Estrutural

Paredes e Teto:

• Verifique a existência de rachaduras, manchas de umidade ou mofo.
• Observe o estado da pintura e se há necessidade de reparos.

Pisos:

• Inspecione o estado dos pisos, sejam eles de madeira, cerâmica ou carpetes.
• Procure por quaisquer sinais de desgaste excessivo ou danos.

2. Instalações Elétricas

Tomadas e Interruptores:

• Teste todas as tomadas e interruptores para garantir que estejam funcionando corretamente.
• Verifique se há sinais de superaquecimento ou fios soltos.

Iluminação:

• Ligue todas as luzes para garantir que não há lâmpadas queimadas ou problemas na fiação.

3. Instalações Hidráulicas

Torneiras e Chuveiros:

• Abra todas as torneiras e chuveiros para verificar a pressão da água e a temperatura.
• Verifique se há vazamentos ou gotejamentos.

Vasos Sanitários:

• Dê descarga para assegurar que o vaso sanitário esteja funcionando adequadamente.
• Verifique se há sinais de vazamentos na base.

4. Cozinha

Pia e Bancadas:

• Inspecione a pia e as bancadas em busca de rachaduras ou manchas.
• Verifique se a pia tem boa drenagem e não apresenta vazamentos.

Eletrodomésticos:

• Se o imóvel vem com eletrodomésticos (fogão, geladeira, etc.), teste-os para garantir que estejam funcionando.

Armários:

• Abra e feche todos os armários para verificar se as dobradiças e puxadores estão em bom estado.

5. Banheiro

Box e Azulejos:

• Verifique o estado do box, portas e azulejos. Procure por rachaduras ou sinais de mofo.
• Teste a vedação do box para evitar vazamentos de água.

Ventilação:

• Certifique-se de que o banheiro possui ventilação adequada para evitar problemas de umidade.

6. Áreas Externas

Varanda e Quintal:

• Inspecione o estado das áreas externas, incluindo varandas e quintais.
• Verifique o estado de conservação dos pisos e grades.

Jardim:

• Se o imóvel possui jardim, veja se está bem cuidado e se há sinais de pragas.

7. Segurança

Portas e Janelas:

• Verifique todas as portas e janelas para garantir que fecham corretamente e não estão danificadas.
• Teste as fechaduras para assegurar que todas funcionam e são seguras.

Sistemas de Segurança:

• Se o imóvel possui alarmes ou câmeras de segurança, certifique-se de que estão funcionando corretamente.

8. Documentação

Contrato de Locação:

• Leia atentamente o contrato de locação, certificando-se de que todas as cláusulas são claras e justas.
• Verifique as responsabilidades de manutenção e reparos, tanto do locador quanto do locatário.

Inventário:

• Faça um inventário detalhado dos itens presentes no imóvel, incluindo móveis e eletrodomésticos, se aplicável.
• Documente o estado de cada item para evitar disputas futuras.

9. Fotos e Documentação de Condições

Fotografias:

• Tire fotos detalhadas de todas as áreas do imóvel, focando em possíveis defeitos ou pontos que possam gerar dúvidas.
• Mantenha essas fotos como parte do seu registro de inspeção.

10. Revisão Final

Checklist Completa:

• Revise a check-list com o proprietário ou corretor, assegurando-se de que todos os pontos foram abordados.
• Negocie quaisquer reparos necessários antes de assinar o contrato.

Realizar uma inspeção detalhada do imóvel antes de alugá-lo é essencial para evitar problemas futuros e garantir que você esteja fazendo uma escolha informada. Com essa check-list, você estará bem preparado para avaliar o imóvel com cuidado e assegurar que ele atenda às suas expectativas, proporcionando uma experiência de locação tranquila e satisfatória